Esecuzione Immobiliare su bene Indiviso
Come per le altre ipotesi, è possibile fare opposizione all’esecuzione, entro un breve termine dalla notifica degli atti iniziali, o contro i singoli atti esecutivi. Quando non ricorrono le condizioni elencate, la casa può essere pignorata da Equitalia, ma soltanto se il debito iscritto a ruolo supera la somma di € one hundred twenty.000,00. In ogni caso, ogni attività di questo tipo deve essere preceduta da apposito avviso al debitore. Come negli altri casi di pignoramento immobiliare e mobiliare o di crediti, l’espropriazione della prima casa è possibile anche quando i proprietari della stessa siano più di uno e non tutti siano debitori di chi agisce. Il debitore esecutato che vuole ricomprare casa , anche se vietate dalle direttive UE, la banca o la finanziaria hanno inserito nel contratto con il proprio cliente, facendogliele sottoscrivere.
Il termine di 60 giorni è soggetto a proroga per una sola volta ma solo se sono presenti validi e giustificati motivi. Se non vengono rispettati i termini temporali indicati, il procedimento di pignoramento viene considerato inefficace e, quindi, si estingue senza effetti. Affinché un pignoramento possa essere attuato è necessario che sussista la presenza di un titolo esecutivo e di un atto di precetto.
La vendita per incanto non è sempre possibile secondo i termini di legge, perché può essere autorizzata dal giudice solo nel caso che quest'ultimo ritenga plausibile una vendita dell'motionless a un prezzo che sia superiore rispetto alla metà del valore del bene. Nel momento in cui si conclude la vendita, il giudice dispone il trasferimento della proprietà e, quindi, la cancellazione delle trascrizioni con conseguente rilascio del bene, che solitamente resta in custodia al debitore fino a questo momento. Il giudice può decidere di accettare la proposta del debitore ma solo a patto che l'offerta in denaro sia pari al debito dovuto al procedente, sommata agli intervenuti comprensivi del capitale, degli interessi, delle spese e dei costi di esecuzione. Se il debitore vuole rendere ammissibile la sua richiesta è obbligato a depositare il documento presso la cancelleria del tribunale competente prima che il giudice emetta l'ordine di vendita. Questo è un istituto giuridico, definito come 'Conversione del pignoramento', regolato dall'articolo 494 del codice di procedura civile.
Ho 25 anni e mi prendo cura di mia madre diventata invalida che ha un debito con equitalia di 19,000 €. Mi chiedo, quando parte della casa di mio nonno passerà a lei e al fratello, potrebbero esserci conseguenze? Mi conviene, anche se con estrema difficoltà, fare domanda per evitare gli interessi e pagare entro il 2018? Premetto che a quanto ho capito la casa sembra non avere un passaggio di proprietà, ed è advert uso abitativo, ma mia madre attualmente non risiede li, eventualmente sposterei li la sua residenza e affitterei l’appartamento in cui viviamo ora per poter continuare a pagarci il mutuo.
Il debitore però potrebbe accordarsi con l’acquirente e, con il prezzo da questi versato, estinguere subito il debito con l’agente della riscossione. Anche in questo caso è possibile recarsi all’Ufficio del Territorio presso l’Agenzia delle Entrate e chiedere la visura ipocatastale. Non ci sono limiti di privacy e il titolare dell’immobile non viene informato dell’altrui indagine.
Con le nuove leggi diventa difficile ‘far sparire’ un bene per evitare di pagare un creditore. Possiamo elencare le donazioni, le vendite fittizie, gratuite senza soldi (vendere un bene in cambio di un vitalizio), fondo patrimoniale ecc. Quando esiste già la presenza del debito, e soprattutto esistono le difficoltà nel pagarlo, passare la proprietà non fa altro che confermare la mala fede del gesto. “Saldo e stralcio” e “Rottamazione ter”: versamenti entro il 2 dicembre , architettate per cercare di salvare la casa dai debiti, sono già sfruttate da molti anni e le banche hanno iniziato a proteggere il loro credito. Per mettere al sicuro l'motionless ed evitare il pignoramento la soluzione può essere quella di intestare la proprietà ad un soggetto che non ha debiti, oppure inserirla in un fondo patrimoniale.
Lo scopo di tale notifica è quella di avvisare i comproprietari della procedura e di invitarli a non consentire al debitore di separare la propria quota senza controllo del giudice. E’ bene che i comproprietari partecipino all’esecuzione con un proprio avvocato. All’udienza del processo esecutivo, il giudice esamina il modo migliore per tutelare il creditore che ha attuato il pignoramento di quota. Ma anche i comproprietari delle altre quote che, loro malgrado, subiscono questa situazione e devono affrontare vari costi.
La richiesta di pagare a fee il debito se non cancella l’ipoteca blocca il pignoramento già in corso oppure impedisce l’avvio di quelli non ancora intrapresi. Così, ad esempio, una persona che si proprietaria di due piccoli magazzini, del valore ciascuno di 50mila euro, non può subire alcun pignoramento immobiliare poiché il valore degli stessi non supera 120mila euro. Se viene meno uno soltanto di questi presupposti, la «prima casa» è pignorabile. Ad esempio lo è se il debitore eredita una quota minima di un altro appartamento, con ciò divenendo la normale abitazione non più l’unica.
Pignoramento del bene cointestato
Il termine di 60 giorni è soggetto a proroga per una sola volta ma solo se sono presenti validi e giustificati motivi. Se non vengono rispettati i termini temporali indicati, il procedimento di pignoramento viene considerato inefficace e, quindi, si estingue senza effetti. Affinché un pignoramento possa essere attuato è necessario che sussista la presenza di un titolo esecutivo e di un atto di precetto.
La vendita per incanto non è sempre possibile secondo i termini di legge, perché può essere autorizzata dal giudice solo nel caso che quest'ultimo ritenga plausibile una vendita dell'motionless a un prezzo che sia superiore rispetto alla metà del valore del bene. Nel momento in cui si conclude la vendita, il giudice dispone il trasferimento della proprietà e, quindi, la cancellazione delle trascrizioni con conseguente rilascio del bene, che solitamente resta in custodia al debitore fino a questo momento. Il giudice può decidere di accettare la proposta del debitore ma solo a patto che l'offerta in denaro sia pari al debito dovuto al procedente, sommata agli intervenuti comprensivi del capitale, degli interessi, delle spese e dei costi di esecuzione. Se il debitore vuole rendere ammissibile la sua richiesta è obbligato a depositare il documento presso la cancelleria del tribunale competente prima che il giudice emetta l'ordine di vendita. Questo è un istituto giuridico, definito come 'Conversione del pignoramento', regolato dall'articolo 494 del codice di procedura civile.
Ho 25 anni e mi prendo cura di mia madre diventata invalida che ha un debito con equitalia di 19,000 €. Mi chiedo, quando parte della casa di mio nonno passerà a lei e al fratello, potrebbero esserci conseguenze? Mi conviene, anche se con estrema difficoltà, fare domanda per evitare gli interessi e pagare entro il 2018? Premetto che a quanto ho capito la casa sembra non avere un passaggio di proprietà, ed è advert uso abitativo, ma mia madre attualmente non risiede li, eventualmente sposterei li la sua residenza e affitterei l’appartamento in cui viviamo ora per poter continuare a pagarci il mutuo.
Sovraindebitamento e pignoramento prima casa da parte della banca
- In secondo luogo, in caso di Comprare casa dalle aste fallimentari: cosa fare per non sbagliare , il creditore deve dimostrare che il debitore non ha altri beni di pari o superiore valore da pignorare.
- In più, quand’anche si agisca prima dell’intervento del pignoramento, il creditore può intentare una causa contro il debitore per dichiarare la cessione inefficace.
- Coniugi in separazione di beni vendono una casa cointestata e si trasferiscono in una abitazione di proprietà del solo marito ricevuta in eredità, la moglie rimane quindi priva di proprietà e il marito per dovere morale dona la casa alla moglie e riserva per se il diritto di abitazione.
- Per precisare, io sarei comproprietaria del bene ma il pignoramento è stato avviato sul 50% di proprietà del debitore (io non sono debitrice).
Il debitore però potrebbe accordarsi con l’acquirente e, con il prezzo da questi versato, estinguere subito il debito con l’agente della riscossione. Anche in questo caso è possibile recarsi all’Ufficio del Territorio presso l’Agenzia delle Entrate e chiedere la visura ipocatastale. Non ci sono limiti di privacy e il titolare dell’immobile non viene informato dell’altrui indagine.
Con le nuove leggi diventa difficile ‘far sparire’ un bene per evitare di pagare un creditore. Possiamo elencare le donazioni, le vendite fittizie, gratuite senza soldi (vendere un bene in cambio di un vitalizio), fondo patrimoniale ecc. Quando esiste già la presenza del debito, e soprattutto esistono le difficoltà nel pagarlo, passare la proprietà non fa altro che confermare la mala fede del gesto. “Saldo e stralcio” e “Rottamazione ter”: versamenti entro il 2 dicembre , architettate per cercare di salvare la casa dai debiti, sono già sfruttate da molti anni e le banche hanno iniziato a proteggere il loro credito. Per mettere al sicuro l'motionless ed evitare il pignoramento la soluzione può essere quella di intestare la proprietà ad un soggetto che non ha debiti, oppure inserirla in un fondo patrimoniale.
Lo scopo di tale notifica è quella di avvisare i comproprietari della procedura e di invitarli a non consentire al debitore di separare la propria quota senza controllo del giudice. E’ bene che i comproprietari partecipino all’esecuzione con un proprio avvocato. All’udienza del processo esecutivo, il giudice esamina il modo migliore per tutelare il creditore che ha attuato il pignoramento di quota. Ma anche i comproprietari delle altre quote che, loro malgrado, subiscono questa situazione e devono affrontare vari costi.
La richiesta di pagare a fee il debito se non cancella l’ipoteca blocca il pignoramento già in corso oppure impedisce l’avvio di quelli non ancora intrapresi. Così, ad esempio, una persona che si proprietaria di due piccoli magazzini, del valore ciascuno di 50mila euro, non può subire alcun pignoramento immobiliare poiché il valore degli stessi non supera 120mila euro. Se viene meno uno soltanto di questi presupposti, la «prima casa» è pignorabile. Ad esempio lo è se il debitore eredita una quota minima di un altro appartamento, con ciò divenendo la normale abitazione non più l’unica.
